[导读]无论对于什么样的房屋，如果配备了最先进的智能型厨房，前院与后院及房屋内都重新进行了翻新美化，那么就都可能卖出豪宅的价格，当然，不是百分之百的！  

据《全球住宅》网站报道，雅各布斯是一家房地产公司的老板，他表示，很多买家都注重房屋的美化与翻新，但并不是所有房屋的翻新都能获得好的收益，他曾看到一栋价值3000万美元的公寓，业主为了追求豪华，花了超过1000万美元进行房屋翻新与美化，包括配置了黄金吊灯等，但在市场上并不受到追捧，大部分买家认为华丽过头了。  

不少业内人士都表示，奢华之风已经结束了，但一些因素是永远可以吸引买家的，也是可以增加房屋价值的，那就是房屋进行翻新升级后，会让家居生活更加便利与智能。  

说到便利，曼哈顿资深房地产顾问威克斯勒最有感触，他表示，经常会看到买家因喜欢房子内配备了两个洗碗机、双水槽和双厨炉的厨房而下定买房的决心，可见家居生活的便利对买家的吸引力。此外，专家们也建议，如果可能的话，所有的卧室都应该有套房浴室，最好每个房间中间应该有一些隔离，增加隐私性。  

威克斯勒还表示，对于多层排屋，如果安装了电梯会有助于提高房屋转售价格，尤其对于婴儿潮时期出生的买家而言，这一点尤为具有吸引力。  

雅可布斯也称，还有许多买家倾心于完全联网的智能家居，喜欢屋内配置音乐、环境温度、照明和安全控制系统，该系统既可以现场控制或也可以远程控制。但如果进行这样的更新升级，最好先了解潜在买家的智能化接受程度，不要超出了买家的预算，毕竟这样的更新是要花大价钱的。  

此外，美观与物理性变化也是必要的，如花园、屋内地板与格局的翻新设计也是影响房屋价格的因素。但房屋的设计与翻新一定要给买家留有灵活性，可以让买家自由的安排使用不同的房间。  

一些业内人士认为，虽然美观和方便性很重要，但最重要是升级房子内设备系统，尤其是那些需要拆除墙壁以及天花板的工程，比如不少买家都非常关注空调加湿系统。  

有了上面一切，还需要一些额外的配置，比如饮酒间、游戏间等，当然也有一些特定的买家不喜欢这些，比如在伦敦，那里有很多的中东买家，他们都会拆除豪宅内的酒室或酒吧，并认为这些是浪费空间的。  

一直为亚洲买家提供服务的墨尔本房地产公司主管吉米表示，对于亚洲来的买家，还要考虑到风水，对于中国和其他亚洲买家而言，风水好不好是考虑是否购买的主要因素。因此，她专门花钱雇佣了一位风水师，并按照风水师的要求翻新房屋格局，再出售给亚洲买家。